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Encontramos la casa de tus sueños

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地板 Altsasu - Alsasua

129.000 €
  • 编号
    34.0020920
  • 房间
    3
  • 浴室
    1
  • 表面
    69 mts
89.900 €
  • Referencia
    34.0017319
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    42 mts

辦公室 - Pamplona - Iruña (Ensanche)

123.000 €
  • Referencia
    34.0021820
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    75.9 mts

地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea)

129.000 €
  • Referencia
    34.0021720
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea)

299.000 €
  • Referencia
    34.0118399
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    250 mts

郊区别墅 - Barasoain

399.000 €
  • Referencia
    34.0016019
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    178 mts

连体别墅 - Cizur menor

438.900 €
  • Referencia
    34.0021120
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    215.85 mts

连体别墅 - Zizur Mayor - Zizur Nagusia (Ardoy)

467.500 €
  • Referencia
    34.0021520
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    214 mts

连体别墅 - Zizur Mayor - Zizur Nagusia (Ardoi)

500.000 €
  • Referencia
    34.0020620
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    3
  • Superficie
    212 mts

Restaurante - Auritz - Burguete (Burguete - Auritz)

700.000 €
  • Referencia
    34.0020320
  • Habitaciones
    11
  • Baños
    10
  • Superficie
    336 mts

生意 - Auritz - Burguete (Burguete)

79.000 € - 400 €/月
  • Referencia
    34.0021020
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    1
  • Superficie
    100 mts

店面,仓库 - Altsasu - Alsasua (---)

700 €/月
  • Referencia
    34.0021920
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    2
  • Superficie
    59 mts

地板 - Pamplona - Iruña (Casco Viejo)

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  • 编号

    PAG 1/3 - TOTAL 26 编号
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    卖 79.000 €  
    • 编号
      34.0021020
    • 房间
      0
    • 浴室
      0
    • 表面
      107 mts

    店面,仓库 - Altsasu - Alsasua (---) , 建筑面积 107m2.


    + 信息
    90.000 € - 12%
    卖 79.000 €  
    • 编号
      34.0012918
    • 房间
      0
    • 浴室
      0
    • 表面
      121 mts

    店面,仓库 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 121m2.


    + 信息
    100.000 € - 21%
    卖 89.900 €  
    • 编号
      34.0017319
    • 房间
      0
    • 浴室
      1
    • 表面
      45 mts

    辦公室 - Pamplona - Iruña (Ensanche) , 建筑面积 45m2, 1 浴室.

    卖 100.000 €
    已预约
     
    • 编号
      34.0019419
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      86 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 86m2, 4m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.


    + 信息
    126.000 € - 21%
    卖 100.000 €
    已预约
     
    • 编号
      34.0017419
    • 房间
      5
    • 浴室
      2
    • 表面
      247 mts

    郊区别墅 - Pueyo , 建筑面积 247m2, 21000m2, 5 房间, 2 浴室, 游泳池.


    + 信息
    290.000 € - 66%
    卖 119.900 €  
    • 编号
      34.0022220
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      83 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 83m2, 3 房间, 1 浴室.


    + 信息
    129.900 € - 8%
    卖 119.900 €
    已预约
     
    • 编号
      34.0020720
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      85 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 85m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.


    + 信息
    125.000 € - 4%
    卖 123.000 €  
    • 编号
      34.0021820
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      75.9 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 75.9m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.

    卖 129.000 €
    已预约
     
    • 编号
      34.0021720
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      76 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 76m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.

    卖 129.000 €  
    • 编号
      34.0020920
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      90 mts

    地板 - Altsasu - Alsasua (Alsasua) , 建筑面积 90m2, 40m2, 3 房间, 1 浴室.

    卖 132.000 €  
    • 编号
      34.0022320
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      78.65 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 78.65m2, 3 房间, 1 浴室.

    卖 139.900 €
    已预约
     
    • 编号
      34.0022020
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      80.2 mts

    地板 - Pamplona - Iruña (Chantrea) , 建筑面积 80.2m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.

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    2020-08-04
    Hace pocas semanas el ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, presentó el sistema estatal de índices de alquiler. Esta herramienta, para la que se han cotejado más de 11,2 millones de datos relativos a rentas, metros cuadrados y superficie de arrendamientos de todos los niveles territoriales, tiene como objetivo proporcionar transparencia sobre un mercado en el que no existían estadísticas oficiales lo que, a juicio de Mercedes Robles, directora general de Arrenta, “impide hacer diagnósticos rigurosos”. En este sentido, distintos expertos e integrantes del sector creen que el indicador no resultará efectivo. Y es que, en su opinión, desde su nacimiento la iniciativa resulta resulta obsoleta y no incluye la realidad de este mercado. Es por ello que proponen otras alternativas para alcanzar este propósito, como el establecimiento de un registro formal basado en los depósitos de las fianzas de los alquileres. El sistema estatal de índices de referencia de precios de alquiler se propone como una solución que aporta información al mercado, pero ha sido presentada en un momento inadecuado Dentro del sector del alquiler existe consenso a la hora de valorar “positivamente” el esfuerzo llevado a cabo por el Gobierno central para desarrollar un índice de precios de rentas de alquiler, pues se reconoce que, a pesar de que desde hace años se vienen elaborando estudios demoscópicos en este sentido, la iniciativa que ahora se ha presentado “aporta mayor información” al mercado. Así lo expone Manuel Romillo, director ejecutivo de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), quien no obstante subraya que espera que este indicador “aporte valor estadístico al sector y no tenga segundas intenciones, como la de intervenir las rentas”. De la misma opinión se muestra David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro, que además critica el momento en que ha sido presentado el proyecto. Al respecto sostiene que el índice se ha dado a conocer en plena crisis por el Covid-19, “con un mercado que se caracteriza por tener una oferta de vivienda incierta y una demanda contenida”. De igual modo, se muestra escéptico ante la efectividad de este tipo de soluciones, pues “lo que producen, en el fondo, es una contención de la oferta, una subida de precios y un auge de la economía sumergida”. Las fuentes consultadas para su elaboración han sido correctas, pero el índice nace obsoleto, pues los últimos datos son de 2018. Debe actualizarse, de lo contrario resultará inoperante Los últimos datos que aporta el proyecto del Ejecutivo central son relativos al año 2018. Este desfase en relación a la situación actual es criticado por los agentes del sector, ya que aseveran que se trata de un mercado “muy sensible tanto a subidas como a bajadas de precios”. Es por ello, indica Romillo, que España requiere de un indicador “más actual y dinámico”. “Si se mantiene esa distancia en el tiempo solo servirá como un índice histórico y, por lo tanto, bastante inoperante”, agrega. Por su parte, Iñaki Unsain, presidente de Aepsi, explica que si bien las fuentes que se han utilizado para la elaboración son las correctas (como la Agencia Tributaria, el Colegio de Registradores de la Propiedad o distintos portales inmobiliarios), el índice presentado recoge los datos relativos al periodo comprendido entre 2015 y 2018, por lo que no es posible “aplicar estos datos y extrapolarlos a los precios actuales de 2020 y 2021”. La realidad del mercado del alquiler está excluida del índice, pues no trabaja a partir de variables importantes, como el estado de la vivienda, algo fundamental para establecer la mensualidad En líneas generales, la percepción que existe entre los especialistas es que el índice no refleja la realidad del mercado del alquiler. Entre otras razones, Montserrat Junyent, responsable de Asesoría Jurídica del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AIC), expone que el índice no hace referencia al estado de las viviendas o a su orientación, “elementos muy importantes que pueden determinar que una vivienda sea más cara o más barata”. En la misma línea, Caraballo opina que dentro del mercado de los arrendamientos en España “existen muchas variables que no se pueden controlar”, pues si bien dentro de una misma finca “no vale lo mismo un quinto piso sin reformar que un tercero reformado” tampoco se alquila al mismo precio “un ático con terraza maravillosa que una vivienda tipo, pues el primer inmueble fácilmente puede ofrecerse por un 40% más de valor”. La opinión es compartida por Robles, quien insiste en que el índice olvida una parte importante del mercado, como son “los alquileres no regulados, los alquileres privados y los subalquileres”. Uno de los aspectos que introduce el posible carácter limitante de el sistema estatal de índices de alquiler es que cuenta con antecedentes fracasados fuera de nuestras fronteras En paralelo, dentro del sector del alquiler se percibe cierto recelo en torno al establecimiento del índice, que es visto como un paso previo a la intervención estatal y al control de precio de los arrendamientos. Así, desde Aepsi aseveran que, si la intención del Gobierno es poner en marcha un índice y determinar unos precios máximos para que estos no suban, “el efecto que se obtendrá será precisamente el contrario”. “Habrá una disminución de la oferta, que vendrá por parte de propietarios particulares y de inversores, además de que aflorará un mercado negro, que financiará el precio del alquiler en parte”, critica. Desde la Agencia Negociadora del Alquiler también defienden que el mercado se auto-regula por sí mismo y ponen como ejemplo las malas experiencias que han tenido al respecto otros índices limitadores de precios, como los de Berlín, París o California. Así, recalcan que ninguna de estas iniciativas tuvo el efecto esperado, ya que “hicieron que los precios de los alrededores subieran, produciendo un acceso casi imposible a la vivienda de alquiler dentro de las zonas limitadas”. Establecimiento de un registro formal basado en los depósitos de las fianzas: ¿Mejor solución? Los expertos apuntan a bonificaciones para los alquileres fuera de la economía sumergida Con todo, los especialistas del sector no se oponen a la existencia de esta herramienta, aunque se muestran partidarios de llevar a cabo cambios en el índice y de promover otras iniciativas, que busquen el mismo objetivo pero que resulten más eficaces. Es el caso de la puesta en marcha de un registro formal basado en los depósitos de las fianzas de los alquileres. Esta solución es la propuesta por Junyent, pues cree que la misma no solo determina el valor de la renta, sino que defiende que la información que facilita “es mucho más amplia que la que ofrece la actual herramienta”. Caraballo también se inclina por esta solución, aunque insta a que se tengan en cuenta medidas como “el esfuerzo positivo”. Así, defiende que aquellos particulares que actúen de manera correcta “han de tener una bonificación”, medida que distinga a aquellos propietarios “que lo hacen bien y cumplen la ley depositando su fianza y a aquellos que no”. “No hay penalizaciones contra los alquileres que actúan dentro de la economía sumergida y esta postura supondría un valor añadido en lo que a medidas sociales se refiere”, finaliza. Fuente: pisos.com
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    2020-07-20
    Los propietarios personas físicas pueden interponer una demanda que se resolverá en un plazo de 5 días si no se entrega la documentación requerida. Cerca de 100.000 viviendas se encuentran ocupadas de manera ilegal en España. Según los datos de un estudio del Institut Cerdà elaborado en 2017 más de 260.000 personas ocupaban viviendas de manera irregular, esta cifra equivalía al inmovilizado de hasta el 20% de los activos de vivienda pública. Con el objetivo de reducir esta situación, en julio de 2018 se aprobó la denominada Ley de Desahucio Exprés que agiliza el desalojo si el propietario es una persona física.  
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    2020-06-19
      Photo by NordWood Themes on Unsplash Hoy más que nunca el hogar debe ser un refugio sagrado. Y el confinamiento ha llegado a demostrar que la casa funciona como una extensión de nosotros mismos: lo que tenemos dentro y lo que acumulamos puede desencadenar sentimientos de felicidad y tristeza, incluso aunque no lo sepamos. Es por eso que hacer una "desintoxicación" en el hogar es a menudo esencial para deshacerse de lo que ya no importa y así vivir en un espacio más de "atención plena". Estos son 7 ejemplos perfectos de lo que se puede tirar o quitar de en medio. Herencias que no nos gustan A menudo almacenamos muebles o artículos familiares que, de hecho, no coinciden con nuestros gustos. No querer tener un viejo armario antiguo en la sala de estar no significa que los amemos menos. Si no encaja perfectamente, es mejor dejarlo fuera o incluso donarlo a quienes lo necesiten. Photo by Hal Gatewood on Unsplash Piezas negativas cargadas emocionalmente Si tienes piezas que te traen recuerdos dolorosos cada vez que las miras, es hora de darles otra vida. El hogar debe ser un espacio de felicidad y comodidad, y no un lugar dramático. Regalos horribles Sí, todos hemos recibido regalos que no nos gustan, de amigos o familiares. Si es realmente importante y no puedes deshacerte de ese regalo, guárdalo en un lugar que no te moleste. Y no, no puedes sentirte culpable si quieres mantenerlos encerrados en un cajón o armario. Photo by Joanna Kosinska on Unsplash Cosas rotas ¿Quién nunca ha tratado de pegar un objeto roto en mil pedazos? Es mejor aceptar y tirar lo que sabemos que no se puede arreglar. Durante un tiempo fue muy bonito, nos gustó mucho, pero si nunca va a ser lo que era, es mejor deshacerse de él. Muchos espejos Son hipnóticos y muy decorativos, pero si eres una de esas personas que cada vez que se topa con uno comienzas a analizar tu imagen negativamente, debes conservar solo lo esencial. Photo by Christian Mackie on Unsplash Proyectos iniciados, pero no terminados Hace algún tiempo comenzaste a tejer, a aprender a tocar un instrumento o incluso a restaurar un mueble con consejos maravillosos que viste en Pinterest. Todo se redujo a la mitad y siempre estás "chocando" con aquellas cosas que no continuaste o no pudiste terminar. Si no hay pasión por estos pasatiempos u otros, es mejor aceptarlos y "dejarlos". Recuerdos y más recuerdos Es muy bueno mantener las cosas que nos llevan a buenos momentos, pero también puede ser emocionalmente pesado si comienza a tener el efecto contrario. Guarda solo lo que necesitas y eso te dará mejores sentimientos. Fuente: Idealista News
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    2020-06-16
    La crisis económica del covid-19 junto con unos cambios en las tasaciones de viviendas hechos por el Banco de España van a provocar que aquellos potenciales compradores de viviendas sin ahorros suficientes no puedan acceder a una hipoteca. Por eso, el alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para reactivar el mercado inmobiliario. El Banco de España, consciente de que el covid-19 iba a provocar un parón de las transacciones inmobiliarias, envió el pasado 20 de abril una carta a las principales asociaciones de tasadoras del país en la que advertía de la dificultad de establecer un precio de mercado correcto por el estado de alarma y ante la posible caída del precio de la vivienda en los próximos meses. En la misiva recomendó a las tasadoras el uso de técnicas de valoración alternativas al tradicional método de comparación, que está regulado por el supervisor y establece que una tasadora debe comparar una vivienda al menos con otras seis comparables para poder calcular su valor. Uno de los nuevos métodos que se está usando a petición del Banco de España es el ‘método de actualización de rentas’, que consiste en obtener el valor del inmueble en base a las rentas del alquiler, aplicando cálculos a futuro como cuánto tiempo podría estar alquilada la vivienda y con qué renta. Los expertos en hipotecas alertan de una caída de los valores de tasaciones de las casas que está poniendo en jaque la concesión de nuevas hipotecas ante la falta de ahorros de muchos clientes para compensar la ‘rebaja’ de la financiación. Su única vía para sacar adelante la compra sería negociar el precio con el vendedor. Otra opción es el alquiler con opción a compra, que consiste en un contrato de arrendamiento en el que se introduce una cláusula que faculta exclusivamente al inquilino a comprar la vivienda. Se trata de un derecho (no una obligación) a comprar en el plazo establecido y por un precio convenido con el propietario del inmueble. “El derecho de opción de compra que se inserta en el contrato de alquiler, solo genera en principio deberes para el arrendador-concedente. Obligándole a no transmitir el inmueble arrendado y mantener la oferta de venta durante el plazo acordado. No obstante, puede pactarse que el arrendatario-optante pague una cantidad (prima) por la concesión del derecho de opción. Importe que perderá si finalmente no lo ejerce”, señala Salvador Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. También es común que se establezca en el contrato que las rentas del alquiler satisfechas hasta el ejercicio de la opción a compra se descuenten del precio de compra. Y Salcedo recuerda que el plazo para ejercitar la opción de compra podrá extenderse o no durante toda la vigencia del alquiler, pero en ningún caso se prolongará una vez extinguido el alquiler. Las ventajas del alquiler con opción a compra Una de las principales ventajas para el inquilino es disfrutar de la vivienda antes de comprarla y, así, ver si cubre las expectativas. En caso de que no le interese al arrendatario, siempre puede dejar transcurrir el plazo sin ejercitar la compra, pero mientras tanto puede apurar el plazo máximo de cinco años de alquiler. Además,durante el plazo que se le conceda para ejercitar la opción, el futuro comprador tiene tiempo suficiente para buscar financiación hipotecaria, en caso de necesitarla. Otro beneficio para el inquilino es que el precio de la futura compraventa de la vivienda queda de antemano fijado, así que si los precios suben en un plazo de cinco años, el futuro comprador no verá incrementado el precio de compra. Pero si el precio de la vivienda baja, podrá renunciar a ejercer la opción de compra si considera excesivo el precio pactado. “El propietario, por su parte, atraerá con la opción de compra a potenciales interesados que de otra manera habrían descartado adquirir una vivienda”, añade Salvador Salcedo. Las desventajas del alquiler con opción a compra Uno de los inconvenientes para el propietario es que, si su prioridad es vender la vivienda, este tipo de contratos no le asegura la venta. “Malo será que la esperada venta se frustre, pero mucho peor que el piso se recupere tras el arriendo en un estado más deficiente al que se entregó”, señala el abogado de Ático Jurídico. A esto se suma que mantener la oferta de venta durante el plazo acordado puede ser un hándicap, porque el propietario verá reducidas sus posibilidades de venta a otros posibles interesados. “La ampliación del plazo mínimo de duración del contrato de alquiler de vivienda, aprobada tras la última reforma, condiciona también las obligaciones que la propiedad asume. No en vano, aunque se concedan dos años para ejercitar la opción de compra desde el inicio del arriendo, vencido dicho plazo el arrendatario-optante dispondrá de tres años más de alquiler. Cuestión que conviene también tener en cuenta”, subraya Salcedo. La tributación del alquiler con opción a compra no es favorable Se trata de una operación que tributa por el alquiler y por la compra: Impuestos por el alquiler En caso de que se alquile una vivienda, el obligado al pago es el inquilino que deberá tributar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el importe se calcula aplicando al alquiler pactado una tarifa prevista en la Ley. En caso de que se arriende una oficina o un local de negocio, el alquiler estará sujeto al IVA. El arrendador, por su parte, tributará en el IRPF (rendimientos del capital inmobiliario o de actividad económica) por las rentas de alquiler que perciba. Impuestos por la opción de compra Esta operación queda sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que deberá abonar el inquilino-optante. La base para el cálculo del impuesto será el importe pagado por la concesión del derecho de opción (prima), o el 5% del precio venta si la prima satisfecha fuese inferior. De transmitirse finalmente el piso, tras ejercitar la opción de compra, el adquirente volverá a pagar el Impuesto de Transmisiones sobre la totalidad del precio. En caso de que se trata de una vivienda nueva, el derecho de opción y la posterior venta están sujetas al IVA. El propietario y arrendador deberá tributar la ganancia patrimonial en el IRPF. En caso de ejercitarse la opción de compra, la venta del inmueble generará para el vendedor una nueva ganancia patrimonial. “En caso de descontarse del precio de venta la prima y rentas de alquiler satisfechas, tales conceptos constituirán menor valor de transmisión para el cálculo de la ganancia”, añaden desde el despacho Ático Jurídico. Fuente: Idealista News
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